INVERNALIA v5 — Vistas + Nuevos Edificios

Vista Aérea Isométrica

Birdseye 3D · Todo Invernalia de un vistazo

Casa Abuelos

Casas familiares

A-Frames AirBnB

Cúpulas

Piscina

Maker+STEM

Gym

Granja

Vista Lateral (Elevación)

Perfil del terreno · Topografía · Alturas relativas

La vista lateral muestra cómo la Casa de los Abuelos (3 pisos + terraza) y el Mirador son los puntos más altos, visibles desde toda Invernalia. Las cabañas AirBnB al frente son más bajas y dispersas; las casas familiares crecen en altura hacia el fondo, culminando en la casa de los abuelos como punto focal.

Calles & Organización

Layout mejorado · Jerarquía de caminos · Circulación clara

Organización jerárquica: Boulevard Invernalia (8m, eje central que va de la entrada a la casa de los abuelos) → Calles secundarias (5m, perpendiculares, dan acceso a bloques de casas) → Accesos (3m, a cada casa). Dos glorietas: una de bienvenida en AirBnB, una frente a la casa de los abuelos. Portón separa zona AirBnB de zona familiar privada. Todo de grava compactada, ideal para side-by-sides.

★ Casa Abuelos v2

Con chimenea + características Tipo B (mezzanine, planta L, skylights)

~$38,000

Fachada con Chimenea + Mezzanine

Dimensión

12m × 16m + ala L

Área total

~620 m²

Chimenea

Sala + recámara master

Mezzanine

Biblioteca/lounge

Skylights

3 en techo

Planta L

Ala privada abuelos

Recámaras

5 + suite

Costo

~$38,000

Casa Abuelos v2 ahora incorpora lo mejor del Tipo B: chimenea (en sala principal y suite master, perfecta para las noches frías de la sierra), mezzanine (biblioteca/lounge con vista), planta en L (ala privada separada para los abuelos), y skylights (luz natural cenital). Sigue siendo de 3 pisos con terraza rooftop y jacuzzi.

Nuevos Edificios Comunes

Gym · Salón de Arte · Salón de Cartas/Juegos

🏋️ Gym

~$8,000

Equipo cardio + pesas · Espejos pared · Ventanales a la naturaleza · Piso de caucho · Zona funcional/yoga · A/C natural (orientación)

🎨 Salón de Arte

~$6,500

Claraboya luz norte (ideal pintura) · Caballetes + mesas de trabajo · Pared galería · Almacén materiales · Lavabo · Conecta con Makerspace

🃏 Salón de Cartas / Juegos

~$5,500

Mesas de cartas/póker con fieltro · Mesa de billar · Lounge cómodo · Bar pequeño · Chimenea · Estantería juegos de mesa · Ambiente cálido íntimo

Ubicación sugerida — Clúster Comunitario Central

Los 3 edificios nuevos van agrupados cerca del Hub central, formando un clúster comunitario: Gym + Salón de Arte + Salón de Cartas + Hub + Comedor. Así toda la actividad social/recreativa queda concentrada y conectada por caminos cortos. Los abuelos y familia pueden caminar (o ir en side-by-side) entre ellos fácilmente.

Zona Familiar — Más Densa

Más casas, más grandes, pegaditas · Estilo pueblo unido

Total casas

16 (antes 11)

★ Abuelos

1 (centro-fondo)

Tipo I (grande)

4 (antes 2)

Tipo B (grande)

4 (antes 2)

Tipo A

3

Tipo C/G

4

Distribución pegadita — Estilo pueblo

Más densidad = más familiar y unido. Casas pegaditas con jardines que se conectan (sin bardas entre familia, solo perímetro). Una plaza central tipo pueblo mexicano. El boulevard lleva directo a la casa de los abuelos al fondo. 16 casas para que toda la familia extendida tenga su espacio cerca.

AirBnB — Máxima Ganancia + Belleza

Más unidades, optimizado para ingreso, sin perder estética

Unidades

22 (antes 16)

Treehouse (H)

6 (las +rentables)

Suite Rooftop (J)

4 (las +caras)

Cúpula (E)

4

A-Frame (D)

4

Tiny (F)

4

Estrategia de Maximización (manteniendo belleza)

📈 Más unidades premium

Prioriza treehouses ($4k/noche) y suites rooftop ($5k/noche). Son las más rentables y las más bellas — no hay tradeoff.

🌳 Espaciado natural

Cabañas separadas por vegetación, no pegadas. Cada huésped siente privacidad y naturaleza = mejores reseñas = más precio.

📸 Cada unidad fotogénica

Cada cabaña con un "hero shot": jacuzzi con vista, ventanal, terraza. Las fotos venden en Airbnb.

🎯 Amenidades compartidas

Jacuzzi comunal, fogata, senderos. Suben el valor percibido sin costo por unidad.

Proyección de Ingresos — 22 Unidades

22 unidades · precio promedio $2,400/noche$52,800/noche

Ocupación 70% (255 noches/año)$13,464,000/año

Gastos operación 35%-$4,712,400

Utilidad neta estimada/año~$8,750,000

Clave: maximizar ganancia NO significa amontonar. Las unidades más rentables (treehouse, suite rooftop) son también las más bellas — la belleza ES la estrategia de ingreso. Espaciado natural + cada cabaña fotogénica + amenidades compartidas = precios premium sostenibles y reseñas de 5 estrellas.