INVERNALIA v4 — Masterplan

28

Unidades totales

16

AirBnB

11

Casas familiares

1

Casa Abuelos ★

11

Tipos distintos

24kW

Solar

TOCA CUALQUIER EDIFICIO → detalles completos

Concepto

La casa de los abuelos está en el centro-fondo de la zona familiar — la posición más privilegiada del terreno. Todas las actividades y caminos llevan a ella. Es visible desde cualquier punto. Es el corazón y símbolo de Invernalia.

Fachada Principal

Dimensión

12m × 16m

Pisos

3 completos

Área total

~580 m²

Recámaras

5 + suite master

Baños

5

Posición

Centro-fondo, lugar de honor

Barda

Ornamental dorada

Costo

~$32,000

Planta Baja

Sala principal grande
Comedor familiar
Cocina amplia
Estudio abuelo
Baño completo
Sala de TV
Pórtico cubierto

Planta Media

Suite master (abuelos)
Walk-in closet
Baño master completo
Recámara 2 + baño
Recámara 3 + baño
Sala de estar privada
Balcón frontal

Planta Alta / Terraza

Recámara 4 + baño
Recámara 5
Sala familiar íntima
Terraza cubierta 360°
Vista todo Invernalia
Jacuzzi en terraza

11 Tipos de Casa — Invernalia

Tipo A · Familiar Estándar

Familiar

$12,000

7m × 9mDimensión

126 m²Área total

2 pisosAltura

3 rec · 2 bañosInterior

Jardín frontal · Barda madera DIY · Estacionamiento grava · Wood frame local · Techo EPDM

Tipo B · Grande Mezzanine

Familiar Grande

$18,000

10m × 12m (L)Dimensión

210 m²Área total

2P + MezzanineAltura

4 rec + visitasInterior

Planta en L · Skylights · Ala privada · 3 baños · Jardín amplio · Mezzanine lounge

Tipo C · Loft Moderno

Familiar Moderno

$9,500

5m × 8mDimensión

80 m²Área total

2P Loft abiertoAltura

2 rec · 2 bañosInterior

Muro vidrio panorámico · Balcones laterales · Techo plano EPDM · Prep solar · La más moderna

Tipo G · Subterránea

Eco · Familiar

$14,000

8m × 10mDimensión

~160 m²Área total

Semi-enterrada 1.5mTipo

3 rec · 2 bañosInterior

Temperatura constante 18°C · Techo verde con plantas · 0 A/C · Única en SLP · La más sustentable

Tipo I · Hacienda 3 Pisos

Familiar Premium

$24,000

10m × 14mDimensión

~420 m²Área total

3 pisos completosAltura

5 rec · 4 bañosInterior

Patio central · Terraza rooftop · Estilo hacienda moderno · Jardín perimetral grande · Ala de servicio

★ Tipo Abuelos · Principal

La Más Importante

$32,000

12m × 16mDimensión

~580 m²Área total

3 pisosAltura

5 rec + suite · 5 bañosInterior

Centro-fondo terreno · Posición honor · Pórtico · Jardín ornamental · Barda dorada · Terraza 360° · Jacuzzi en roof

Tipo D · A-Frame

AirBnB Glamping

$8,000

6m × 8mDimensión

~70 m²Área total

Triangular 2 nivelesTipo

$1,800-2,500/nocheRenta

La más fotogénica · Cama king en loft · Ventanal frontal · Jacuzzi exterior · La más popular de IG

Tipo E · Cúpula Geodésica

AirBnB Premium

$9,000

7m diámetroDimensión

~40 m²Área interior

Domo completoTipo

$2,000-3,000/nocheRenta

Estructura acero · Vista 360° · La más única del resort · Interior madera natural · Más cara por noche

Tipo F · Tiny House

AirBnB Económica

$6,000

4m × 8mDimensión

~60 m²Área total

2P con loftTipo

$800-1,200/nocheRenta

Más accesible en precio · Kitchenette · Barda madera · Terraza pequeña · DIY fácil y rápido

Tipo H · Treehouse

AirBnB Exclusiva

$12,000

En árbol realTipo

~45 m²Área

4-6m de alturaElevación

$2,500-4,000/nocheRenta

En árboles existentes del terreno · La más exclusiva · Vista aérea · Escalera madera · La más buscada en booking

Tipo J · Suite Rooftop

AirBnB Lujo

$15,000

8m × 10mDimensión

~160 m²Área total

2P + RooftopTipo

$3,000-5,000/nocheRenta

Techo como terraza de lujo · Jacuzzi en rooftop · Vista Sierra Álvarez · La más cara por noche · 2 rec suite

Zona AirBnB — 16 Unidades

16

Cabañas

4

A-Frame (D)

4

Cúpula (E)

4

Tiny (F)

4

Treehouse (H)

$5.8M

Ingreso año est.

Retorno AirBnB

16 cabañas — precio promedio $2,200/noche$35,200/noche llena

Ocupación 70% (255 noches/año)$8,976,000/año

Gastos operación 35%-$3,142,000

Starlink × 2 anual-$43,200

Utilidad neta estimada / año$5,790,800

Recuperación inversión total~6 semanas de operación

Zona Familiar — 12 Casas (incluye Abuelos)

★ 1

Casa Abuelos

2

Tipo A

2

Tipo B

2

Tipo C

2

Tipo G

2

Tipo I

Edificio Maker + STEM — 2 Pisos Integrados

Planta Baja — Makerspace

Taller de carpintería (mesa grande)
Zona de fabricación pesada
Área de pintura y acabados
Almacén de materiales organizado
Zona forja básica
Sala de proyectos + pizarrón
Puerta de servicio ancha

Planta Alta — STEM Lab

Laboratorio ciencias con mesones
Sala de coding ventilada
Área robótica / electrónica
Sala de diseño y prototipos
Biblioteca técnica
Plataforma observatorio adjunta
Conexión escalera interna

Zona de Actividades — Invernalia

🏊 Piscina Infinita + Bar

12×6m · Borde cero · Bar madera DIY

$14,000

🚡 Tirolesa Principal

100m+ cable acero · Plataformas madera

$6,500

🌲 Canopy Tour 5pts

5 estaciones entre árboles · Plataformas madera

$5,500

🌉 Puente Colgante

20m · Madera + cables acero · Icónico

$3,500

🧗 Rappel + Escalada

Torre 10m madera · Muro escalada natural

$3,000

🎬 Cine al Aire Libre

Pantalla 4×3m · Proyector · Pasto

$2,500

🔥 Anfiteatro + Fogata

Piedra natural · 50 personas · Permanente

$2,000

🍕 Horno Leña + Parrilla

Barro + piedra · Parrilla 4m · Cocina ext.

$3,500

🛁 Sauna + Jacuzzi DIY

Pino local · Tina madera fuego · Zona privada

$5,000

🌄 Mirador 3 Niveles

Torre 9m madera · Vista 360° Sierra

$4,000

🔭 Observatorio

Plataforma 5m · Cielos SLP perfectos

$3,000

🌿 Hamacario Natural

12 hamacas · Árboles existentes · $0 construcción

$1,500

🏐 Cancha Multiusos

20×12m · Volleyball, yoga, cine noche

$1,500

⛪ Capilla / Meditación

Minimalista · Madera natural · Silencio total

$2,500

🌱 Mini Granja

Gallinas + Huerto 500m² + Invernadero hidro

$11,100

☀️ Campo Solar 24kW

60 paneles · Baterías · Monitoreo app

$120,000

$574k

Inversión total

$5.8M

Ingreso año AirBnB

8 sem

Recuperación

$0

Mano de obra

Desglose por Zona

★ Casa de los Abuelos$32,000

Casas Familiares (A×2, B×2, C×2, G×2, I×2)$109,000

Casa Central Hub$10,000

AirBnB (D×4, E×4, F×4, H×4)$140,000

Recepción + Zona Común AirBnB$10,000

Maker + STEM (2 pisos)$22,300

Actividades (piscina, tirolesa, canopy...)$58,000

Mini Granja$11,100

Solar 24kW + Starlink × 2$130,000

Agua (pozo + cisterna 50kL)$25,000

Red eléctrica + Iluminación$18,000

Caminos + Estacionamientos (grava)$8,000

TOTAL INVERNALIA COMPLETO$573,400

Inversión Total · Invernalia Completo · 3 Veranos

$573,400

28 unidades · 11 tipos de casa · Casa Abuelos como joya central
Solar 24kW · Starlink × 2 · Agua propia · Mini Granja
16 actividades distintas · STEM + Makerspace 2P

Mano de obra familia = $0 · Madera del terreno = $0

AirBnB genera ~$5.8M/año · Recuperación en ~8 semanas de operación